1. 매매

가. 매매계약체결과 매매계약서 작성

매매란 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정하여 효력이 생기는 계약입니다. 소유권 전부에 대한 매매, 소유권일부에 대한 매매, 공유부동산의 매매, 공유지분 또는 일부 매매 등의 형태가 있습니다. 이러한 매매가 소유권이전등기의 원인이 됩니다.

나. 토지, 건축물대장등본, 개별공시지가확인원 발급

등기신청대상 부동산의 종류에 따라 부동산 소재지 관할 시·군청에서 토지대장등본, 임야대장등본, 건축물대장등본을 발급받고, 타관할 등본발급시에는 팩스민원신청을 동사무소 및 기타 시·군청에서 신청하여 발급받으면 됩니다.

다. 부동산거래계약신고 및 신고필증, 정부수입인지첨부

부동산거래계약신고및신고필증,계약서 원본 또는 판결서(판결이 소유권이전의 원인인 경우)등의 정본과 그 사본2통을 그 부동산을 관할하는 시장·구청장·군수에게 신고를 하여야 합니다.
인지첨부표
구분 매매대금 첨부인지
소유권이전 1천만원 ~ 3천만원 20,000원
3천만원 ~ 5천만원 40,000원
5천만원 ~ 1억 70,000원
1억 ~ 10억 150,000원
10억 초과 350,000원

라. 소유권 이전등기 신청서 작성

매매로 인한 소유권 이전등기는 매도인이 등기의무자이고 매수인이 등기권리자입니다. 신청서의 기재사항을 요건에 맞게 기재하셔야 합니다.

마. 등록세 고지서 발급 및 납부

관할 시·군·구청 세무과에 가셔서 토지, 임야, 건축물대장사본 및 부동산거래신고필증(주택거래신고필증)등을 제시하면 등록세 납부고지서를 발급받을 수 있습니다. 등록세는 매매금액의 1000분의 20이며, 다만 개인간 거래에 대하여는 주택(토지와 건물 포함)과 주택외 상가 등 모든 건물(토지를 제외)은 1.5%를 적용합니다. 지방교육세는 등록세액의 20%입니다. 등록세영수필증 중 등기소보관용은 신청서 '을'지 빈공간에 풀로 붙이고 등기소에서 세입관서통보용은 핀 등으로 고정시키거나 접어서 제출하시면 됩니다.

바. 제3자의 동의, 허가 또는 승낙

제3자의 동의, 허가 또는 승낙을 증명하는 서면이 없는 경우에 등기원인이 무효 또는 취소가 되는 경우가 있습니다. 이를 미연에 방지하기 위함입니다.
① 농지취득자격증명 - 매매부동산이 농지인 경우 첨부
② 토지거래허가서 - 매매목적물인 토지가 토지거래 허가구역인 경우 첨부

사. 국민주택채권매입

(공유물을 공유지분율에 따라 분할하여 이전등기를 하는 경우와 신탁 또는 신탁종료에 따라 수탁자 또는 위탁자에게 소유권이전등기를 하는 경우는 제외)
① 국민주택채권 매입액은 오른쪽메뉴의 주택채권매입액 계산을 클릭하시면 상세히 설명되어 있습니다.
② 할인할 경우 : 채권매입금액 × 할인율 = 할인금액
③ 국민주택채권을 매입후 발급받은 영수증에서 주택채권발행번호를 확인하고 등기신청서에 기재합니다.

아. 대법원수입증지 매입

부동산 개수당 15,000원, 집합건물 개수당 15,000원의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지하단에 첩부하여야 합니다. 대법원 수입증지를 판매하는 곳은 대개 등기소 안의 은행(제일, 조흥 등)에서 판매합니다.

자. 관할 등기소에 등기신청서 제출

- 편철순서
① 등기신청서 갑지, 을지
② 위임장
③ 인감증명서(매도인의 매매용 인감 : 매수인의 인적사항 기재요)
④ 매매계약서 사본
⑤ 각종대장(토지대장, 건축물대장, 공시지가확인원)
⑥ 주민등록등본(매도인과 매수인)
⑦ 거래신고필증
⑧ 신청서 갑지와 을지(시청통보용부본)
⑨ 매매계약서 원본(→등기필증이 됨)
⑩ 매도인의 등기필증
위의 순으로 편철한 후 날인누락여부 및 등록세 영수필증, 대법원수입증지 첩부유무를 확인하여 부동산소재지 관할등기소에 제출합니다.

2. 증여

가. 증여계약서 작성

증여란 당사자의 일방이 무상으로 재산을 상재방에게 증여하는 의사표시를 하고 상대방이 이를 승낙함으로써 성립하는 계약입니다. 소유권 이전등기를 하기 전에 먼저 이 증여계약이 이루어져야 합니다.

나. 증여계약서 검인

계약서 원본과 그 사본 2통을 그 부동산을 관할하는 시장, 구청장, 군수에게 제출하여 검인을 받아야 합니다.

다. 소유권이전등기신청서 작성

요건에 맞게 등기신청서를 작성하고, 등기의무자(증여자)와 등기권리자(수증자)가 공동으로 신청하여야 합니다

라. 토지대장, 건축물대장, 공시지가 확인원 발급

등기신청대상 부동산의 종류에 따라 부동산소재지 관할 시, 군청에서 토지대장등본, 임야대장등본, 건축물대장등본을 발급받고, 타관할 등본발급신청시에는 팩스민원신청을 동사무소 및 기타, 시, 군청에서 신청하여 발급 받으시면 됩니다.

마. 취득세 · 등록세 고지서 발급 및 납부

관할 시, 군, 구청 세무과에 가셔서 토지, 임야, 건축물 대장 및 공시지가확인원 사본과 검인받은 계약서를 제시하면 취득세 · 등록세 납부고지서를 받을수 있습니다. 등록세는 증여금액의 1000분의 15이며 지방교육세는 등록세액의 20%입니다. 납부한 고지서 중 영수필증의 「등기소보관용」은 신청서 '을'지 빈공간에 붙이고, 「등기소에서 세입관서 통보용」은 핀 등으로 고정시켜서 제출하시면 됩니다.

바. 국민주택채권 매입

사. 대법원 수입증지 매입

부동산 필지당 15,000원, 집합건물 필지당 15,000원의 대법원 수입증지를 등기신청서 '을'지 하단에 첩부하여야 합니다. 대법원수입증지는 등기소 내 은행(제일, 조흥)에서 판매합니다.

아. 관할등기소에 등기신청서 제출

등기신청서 갑지,을지, 위임장, 인감증명서(증여자), 증여계약서 사본, 각종대장, 주민등록등본(증여자, 수증자), 신청서 갑지,을지(시청통보용 부본), 등기필증(증여계약서 원본 및 증여자의 소유권이전 관한 등기필증) 순으로 편철한 후 날인누락 여부 및 등록세 영수필증, 국민주택채권 매입필증, 대법원수입증지 첩부유무를 확인하여 부동산소재지 관할등기소에 제출합니다.

3. 상속

가. 피상속인의 사망으로 인한 상속의 개시

상속이란 사람의 사망으로 그 재산권의 지위를 승계하는 것입니다. 상속으로 물권변동이 일어나는 시기는 피상속인이 사망한 순간이며, 상속으로 인한 등기는 등기권리자(상속인)만으로 이를 신청할 수 있습니다. (단, 공동상속의 경우는 상속인 전원 이 등기권리자가 됩니다)

나. 토지·건축물대장 등본, 개별공시지가 확인원 발급

등기신청대상 부동산의 종류에 따라 부동산 소재지 관할 시, 군청에서 토지대장등본, 임야 대장 등본, 건축물대장 등본을 발급받고, 타관할 등본발급시에는 팩스민원신청을 동사무소 및 기타 시, 군청에서 신청하여 발급받으면 됩니다.

다. 소유권 이전 등기 신청서 작성

상속으로 인한 등기는 등기권리자만으로 이를 신청할 수 있습니다. 신청서의 기재사항을 요건에 맞게 기재하셔야 합니다.

라. 상속인 및 피상속인의 가족관계 증명서, 기본증명서, 주민등록등본 발급 각 1통 등

① 피상속인 : 기본증명서, 가족관계증명서, 제적등본/전제적등본, 입양/친양자입양관계증명서, 말소자초본
② 상 속 인 : 기본증명서, 가족관계증명서, 주민등록등본 피상속인 가족관계 증명서와 기본증명서는 피상속인의 사망사실과 상속인전원을 알기위한 것이고, 주민등록 초본은 피상속인의 주소변동사항이 나오는 것으로 발급받으셔야 합니다.

마. 상속재산 분할 협의서 작성

공동상속인 사이에 상속재산분할 협의가 성립한 때 상속재산분할협의서를 작성하여야 합니다. 이 때 공동상속인 전원의 인감증명서가 필요하며 인감도장을 날인하여야 합니다. (법정지분 상속인 경우는 제외)

바. 심판정본 또는 조정조서등본 첨부

공동상속인 사이에 상속재산 분할 협의가 이루어지지 않은 경우에 작성하여야 합니다.

사. 유언서 작성

피상속인의 유언이 있는 경우에는 등기신청시 공정증서에 의한, 또는 가정법원의 검인을 받은 유언서를 첨부하여야 합니다.

아. 상속포기신고수리의 심판서 첨부

수인의 상속인 중 어느 상속인이 상속을 포기한 경우, '상속인상속신고포기증명원'을 가정법원에 제출하면 '상속포기신고수리의 심판서'를 받으실 수 있습니다.

자. 상속분이 없다는 취지의 증명서 작성

피상속인으로부터 유증이나 증여를 받은 상속인이 있는 경우에 작성합니다.

차. 등록세 고지서 발급 및 납부

관할시, 군, 구청 세무과에 가셔서 토지, 임야, 건축물 대장이나 등기신청서 사본을 제시하 등록세 납부고지서를 발급받을 수 있습니다. 등록세는 과세표준액의 1000분의 8이며, 교육 세는 등록세액의 20%입니다. 등록세 영수필증 중 「등기소보관용」은 "을"지 빈공간에 풀로 붙이고, 「등기소에서 세입관서통보용」은 핀등으로 고정시키거나 접어서 제출하시 면 됩니다.

카. 국민주택채권 매입

타. 대법원수입증지 매입

부동산 개수당 15,000원씩, 집합건물 개수당 15,000원의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지 하단에 첩부하여야 합니다. 대법원 수입증지를 판매하는 곳은 대개 등기소안의 은행(제일, 조흥)에서 판매합니다.

파. 관할등기소에 등기신청서 제출

사. 유언서 작성

피상속인의 유언이 있는 경우에는 등기신청시 공정증서에 의한, 또는 가정법원의 검인을 받은 유언서를 첨부하여야 합니다.