부동산(토지 및 건물)에 관한 권리변동에 관한 사항을 공시하기 위한 절차로서 대표적으로 발생하는 등기유형은 소유권보존등기, 소유권이전등기, 변경등기가 있습니다.

소유권보존등기

가. 토지대장, 건축물대장 등본, 개별공시지가 확인원 발급

① 토지소유권보존등기란 미등기토지에 대하여 처음으로 하는 등기로서 토지대장등본, 임야대장등본에 의하여 자기 또는 피상속인이 소유자로 등록되어 있는 것을 증명하는자, 판결에 의하여 자기소유임을 증명하는자, 수용으로 인하여 소유권을 취득하였음을 증명하는 자 등이 신청하는 등기입니다.
② 건물소유권보존등기란 미등기건물에 대하여 처음으로 하는 등기로써 건축물대장등본에 대하여 자기 또는 피상속인이 소유자로 등록되어있는 것을 증명하는자, 판결, 기타 시, 구, 읍, 면장의 서면에 의하여 자기 소유임을 증명하는자, 단독하는 등기입니다.

나. 소유권보존등기신청서 작성

토지의 경우에는 임야나 토지대장상의 소재와 지번, 지목, 면적을 기재하고 건물인 경우에는 건축물대장 상의 소재와 지번, 건물의 종류, 구조, 면적, 건물의 번호가 있을 때에는 번호, 부속건물이 있는 때에는 그 종류, 구조와 면적을 기재하며, 같은 지번에 여러 개의 건물이 있는 때에는 건물의 번호를 기재합니다.
※신청서 근거규정(부동산등기법) ⑴ 토지의 보존등기, ⑵ 건물의 보존등기

다. 등록세 고지서 발급 및 납부

관할시, 군, 구청 세무과에 가셔서 토지, 임야, 건축물 대장이나 등기신청서 사본을 제시하면 등록세 납부고지서를 발급받을 수 있습니다. 등록면허세는 과세표준액의 1,000분의 8이며, 지방교육세는 등록면허세액의 20%입니다. 등록세 영수필증 중 등기소보관용은 신청서 "을"지 빈공간에 풀로 붙이고, 등기소에서 세입관서통보용은 핀 등으로 고정시키거나 접어서 제출하시면 됩니다.

라. 국민주택채권 매입(건물보존등기는 제외)

① 건물의 소유권보존등기 신청시에는 채권이 면제됩니다.
② 주택(부속토지)의 시가표준액이 2천만원 이상 5천만원 미만일 경우
    - 전 국 : 시가표준액의 13/1,000
③ 주택(부속토지)의 시가표준액이 5천만원 이상 1억원 미만일 경우
    - 특별시 및 광역시 : 시가표준액의 19/1,000
    - 기타지역 : 시가표준액의 14/1,000
④ 주택(부속토지)의 시가표준액이 1억원 이상 1억6천만원미만일 경우
    - 특별시 및 광역시 : 시가표준액의 21/1,000
    - 기타지역 : 시가표준액의 16/1,000
⑤ 주택(부속토지)의 시가표준액이 1억6천만원 이상 2억6천만원미만일 경우
    - 특별시 및 광역시 : 시가표준액의 23/1,000
    - 기타지역 : 시가표준액의 18/1,000
⑥ 주택(부속토지)의 시가표준액이 2억6천만원 이상 6억원미만일 경우
    - 특별시 및 광역시 : 시가표준액의 26/1,000
    - 기타지역 : 시가표준액의 21/1,000
⑦ 주택(부속토지)의 시가표준액이 6억원 이상일 경우
    - 특별시 및 광역시 : 시가표준액의 31/1,000
    - 기타지역 : 시가표준액의 26/1,000
⑧ 토지의 시가표준액이 5백만원 이상 5천미만일 경우
    - 특별시 및 광역시 : 시가표준액의 25/1,000
    - 기타지역 : 시가표준액의 20/1,000
⑨ 토지의 시가표준액이 5천만원 이상 1억원미만일 경우
    - 특별시 및 광역시 : 시가표준액의 40/1,000
    - 기타지역 : 시가표준액의 35/1,000
⑩ 토지의 시가표준액이 1억원 이상일 경우
    - 특별시 및 광역시 : 시가표준액의 50/1,000
    - 기타지역 : 시가표준액의 45/1,000
⑪ 할인할 경우 : 채권매입금액 × 할인율 ＝ 할인금액
⑫ 국민주택채권을 매입후 발급받은 영수증에서 주택채권발행번호를 확인하고 등기신청서에 기재합니다.

마. 대법원수입증지 매입

부동산 개수당 15,000원씩, 집합건물 개수당 15,000원의 대법원 수입증지를 등기신청서 을지하단에 첩부하여야 합니다. 대법원 수입증지를 판매하는곳은 대개 등기소 안의 등행이나 등기소에서 제일 근접한 은행에서 판매하니 참고하세요

바. 관할등기소에 등기신청서 제출

등기신청서 갑지, 을지, 등기위임장, 각종대장(토지대장, 건축물대장, 공시지가확인원), 주민등록증(초)본, 신청서 부본 각 3통 순서로 편철한 후 날인누락 여부 및 등록세 영수필증, 대법원수입증지 첩부 유무를 확인하여 물건지 관할등기소에 제출합니다.